تحول در برنامه ریزی کاربری زمین در آمریکا
پیشینه ضوابط کاربری زمین در آمریکا: در آمریکا نخستین قانون مربوط به تفکیک اراضی در سال ۱۸۸۵ به تصویب رسید و نخستین مقررات منطقه بندی در سال ۱۹۲۲ در نیویورک به اجرا درآمد. از دهه ۱۹۶۰ به بعد می توان به دو تحول مهم اشاره کرد که تأثیری مستقیم و چشمگیر در برنامه ریزی کاربری زمین آمریکا به جای نهاد:
- تغییر دیدگاه رایج نسبت به زمین به عنوان یک کالای خصوصی
- نفوذ رویکرد سیستمی به برنامه ریزی کاربری زمین و توجه به عوامل اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی زمین
تغییر در مفهوم زمین و فضا
با اشاعه اندیشه های زیست بوم گرایی و توسعه پایدار، شاهد تغییر ارزش زمین از یک کالای خصوصی به یک ثروت همگانی هستیم که اثرات زیر را در پی دارد:
- افزایش سهم مالکیت عمومی بر اراضی شهری و پیرامون آن
- افزایش حق نظارت عمومی برای استفاده خصوصی از زمین
- کوشش در جلب همکاری بخش خصوصی در عمران زمین
- جذب و مصرف ارزش اضافی زمین در جهت منافع عمومی
- ذخیره کردن اراضی برای نیازهای آتی و حیاتی شهروندان
- اولویت دادن به کاربری های مربوط به تسهیلات و خدمات عمومی
- اصلاح مقررات کاربری زمین در جهت منافع و آسایش عمومی
تحول در روش های کاربری زمین در طرح های شهری
تحول برنامه ریزی کاربری زمین از یک رویکرد صرفاً کالبدی به یک رویکرد جامع نگر و راهبردی و به قرار زیر:
- ارائه دیدی پویا و تکاملی نسبت به برنامه ریزی کاربری زمین
- توجه به اهداف اقتصادی، اجتماعی، کیفی و زیبایی شناسی نظیر ایمنی، آسایش و…
- پاسخگویی برنامه ریزی کاربری زمین به تمامی نیازهای انسانی
تحول در ضوابط منطقه بندی در آمریکا
ضوابط منطقه بندی در آمریکا اصولاً یک موضوع محلی محسوب می شود. از جمله اشکال و روش های جدید منطقه بندی در آمریکا عبارت اند از:
- منطقه بندی نقطه ای: در برخی موارد برای یک کاربری خاص درون یک منطقه شرایط ویژه ای تعیین می شود.
- کاهش تراکم: اصلاح ضوابط منطقه بندی وقتی که تراکم زیاد باعث مزاحمت و ناراحتی همسایگان می شود.
- منطقه بندی قراردادی: به موجب قراردادی معین میان مالک و دولت محلی در مقررات منطقه بندی تجدید نظر می گردد.
- منطقه بندی خوشه ای: منطقه بندی به جای شمول بر تمام یک منطقه مسکونی، برای بخش هایی از آن و به صورت خوشه ای تهیه می شود.
- واحد عمران با برنامه (PUD): برای برخی از نواحی به دلیل شرایط خاص برنامه ریزی و طراحی مقررات ویژه ای در نظر گرفته می شود.
- اصلاحات منطقه بندی: پیش بینی، تغییر و اصلاح در مقررات منطقه بندی یا تجدید نظر در منطقه بندی.
- منطقه بندی نواحی ویژه: برای برخی نواحی شهری به دلیل عملکرد خاص، مقررات ویژه منطقه بندی تعیین می شود.
مباحث آموزشی شهرسازی | کارشناسی ارشد شهرسازی | برنامه ریزی شهری
منبع: کتاب مباحث تخصصی برنامه ریزی شهری برنامه ریزی منطقه ای و مدیریت شهری کیمیا فکر بزرگ
انتشار مطلب ” تحول در برنامه ریزی کاربری زمین در آمریکا ” ذکر منبع و دادن لینک بلامانع است.
دیدگاهتان را بنویسید