فرآیند برنامه ریزی کاربری زمین
فرآیند برنامه ریزی کاربری زمین ، شبیه فرآیند برنامه ریزی شهری است . زیرا هم از لحاظ نظری و هم از جنبه عملی هسته برنامه ریزی شهری محسوب میشود و در چارچوب آن انجام میپذیرد .
فرآیند برنامه ریزی کاربری زمین شامل شش مرحله است:
مرحله اول : شناخت وضع موجود و تعیین اهداف و سیاست ها
مرحله دوم : پیش بینی وضع آینده
مرحله سوم : بررسی مناطق و نواحی توسعه نایافته پیرامون شهر و مشخص کردن عوامل موثر در انتخاب زمین برای توسعه آینده شهر ؛ بر اساس استانداردهای پیشنهادی قابل قبول
مرحله چهارم : تحلیل امکانات و محدودیت ها در جهت رسیدن به وضع مقدور
مرحله پنجم : تنظیم ابزارهای اجرایی طرح ( استاندارها ، ضوابط و مقررات در جهت احداث کاربریها )
طرح کاربری زمین مابین طرح جامع ( که جنبه ای سیاستی دارد) و طرح زونینگ ( که جنبه ای قانونی دارد ) قرار گرفته و بیشتر دارای جنبه فنی است . امروزه بسیاری از شهرسازان معتقدند که این سه باید در چارچوب یک طرح یگانه قرار گیرند .
فرایند برنامه ریزی کاربری زمین
مطالعه و اقدامات مورد نیاز در برنامه ریزی کاربری اراضی شهری
بدون تردید هر برنامه ای برای موفقیت در مرحله اجرا باید ضمن شناخت دقیق و صحیح وضعیت موجود ، بر آینده نگری واقع بینانه ای استوار باشد تا حصول اهداف مورد انتظار را تضمین کند . برای شناخت وضع موجود انجام مراحل زیر ضروری است :
- مطالعه در باره ویژگی های طبیعی ( اقلیم ، توپوگرافی ، هیدرولوژی و …)
- مطالعه درباره ویژگی های اقتصادی ( اشتغال ، توزیع گروه های درآمدی و ..)
- مطالعه کاربری اراضی در وضع موجود
- مطالعه ارتباطات و شبکه حمل و نقل
- ممیزی اراضی بایر ، دایر و مشخص کردن زمین های مستعد توسعه آتی.
- بررسی روند شئونات اجتماعی و اقتصادی موثر بر الگوهای رفتاری مردم در خصوص نحوه استفاده از زمین ، عوامل موثر در مکان یابی و تأثیرگذاری در ارزش اقتصادی زمین .
مباحث آموزشی شهرسازی | کارشناسی ارشد شهرسازی | برنامه ریزی شهری | برنامه ریزی کاربری اراضی
منبع: جزوه سیر اندیشه ها در شهرسازی و مبانی برنامه ریزی شهری ، منطقه ای و مدیریت شهری کیمیا فکر بزرگ
انتشار مطلب فرآیند برنامه ریزی کاربری زمین شهری با ذکر منبع بلامانع است.
دیدگاهتان را بنویسید